黑石在中国最新一笔投资泛起了。

投资界获悉，日前，东百团体宣布通告称，设计将旗下四个仓储物流项目一次性出清，生意价钱合计达2.79亿元。

而买方，正是PE巨头黑石团体。

犹记得月初，黑石宣布2024第二季度财政报表：已往三个月，黑石召募394亿美元，投资则创下新的纪录——投出340亿美元（约合人民币2400亿）。扫货之势，令人印象深刻。

刚刚，黑石在中国投2个亿

福州老板现身

更多生意细节省出。

东百团体最新通告称，公司拟将间接持有的4家参股公司的20%股权转让给黑石团体关联基金旗下相关子公司，受让方最终控制人为美国上市公司Blackstone Inc.

转让的四家公司均为物流地产类子公司：佛山睿优仓储有限公司、天津兴建供应链治理有限公司、成都欣嘉物流有限公司及佛山睿信物流治理有限公司，划分是佛山乐平、天津宁河、成都新津及佛山芦苞4个仓储物流项目的开发建设运营主体。

据悉，上述四家标的公司20%股权的生意价钱合计为人民币2.79亿元，所有接纳现金方式支付，这部门资产为东百团体带来不少现金流。

掀开东百团体的疆土，商业零售及仓储物流是主营营业之一，其中仓储物流项目主要位于包罗粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部等区域。针对此次生意，东百团体示意，“可有用盘活公司存量资产，优化公司资产结构，提高公司资产流动性和使用效率，增添公司运营资金。”

东百团体总部位于福建福州，死后是一位福州大佬——董事长兼总裁施文义，公然信息显示，施文义同时也是福建中联团体董事长，并担任福建省民营企业商会信用会长。

这并不是黑石团体第一次脱手。早在2018年至2020年间，东百团体就通过多次转让，将这四家公司80%的股权出售于黑石——

2018年，黑石昔时作价2.84亿元收购东百团体旗下佛山睿优80%股权。2019年5月，黑石又以3.52亿元的价钱收购东百团体旗下天津兴建80%的股权。2020年间，黑石划分以1.77亿元和2.7亿元的价钱，将成都欣嘉和佛山睿信80%股权收入囊中。

至此，黑石团体已经将这四个物流资产买下，共计破费了约13.62亿元。生意完成后，东百团体也实现这4个仓储物流项目股权的所有退出。

值得一提的是，东百团体四次转让物流项目，均为溢价转让，资产评估实现增值，最高甚至增值了300%——换言之，黑石出了大价钱，东百团体赚了一笔。

PE的心头好

物流地产，向来是黑石主要的投资主题之一。

放眼全球，这位“PE之王”的地发生意曾风风火火。数据显示，2010到2021年间，黑石团体通过200多笔生意，收购全球跨越10亿平方英尺的物流地产。稀奇是2019年6月，黑石宣布以187亿美元收购普洛斯位于美国的工业物流客栈，缔造全球史上最大的私有不动发生意案。收购完成后，黑石跻身美国最大的仓储物流业主之一。

黑石投资地产的理念可以归结为三点，“买入、修复、卖出”——瞄准市场以低于重置成本的价钱买入资产，然后通过治理和有针对性的增值设计来改善修复，最后将其出售，从而获得投资回报。

短剧电商赛道来了，MCN「冲」吗？

在中国市场也不破例。回首起来，2008年全球金融危急时，黑石破费10亿元收购上海Channel 1购物中央，自此开启延续注资中国物流地产项目的一幕。2013年投资上海物流开发项目，是黑石团体在中国开展的第一笔物流地产投资。

往后脱手麋集：2015年，黑石与万科正式开展互助，入股万科物流公司。2017年，黑石在中国设立多元资产治理平台——上海龙地商业治理有限公司，总面积到达500万平方米，现在笼罩了天下19个都会，治理着40多个物流园区。

更为惊动的是2021年1月，黑石宣布，旗下房地产时机型基金完成粤港澳大湾区最大物流园区的多数股权收购，该物流园区归属于富力团体旗下全资子公司富力地产，生意规模达11亿美元。随后不久，黑石又一口吻拿下富力综合物流园区的100%股权，前后支出资源跨越82亿元。

隔年，黑石团体又收购粤港澳大湾区仓储资产，将28万平方米的现代客栈收入囊中，实现地产疆土的进一步扩张。

已往十几年前，随着中国电商的崛起以及高端产业的生长，“物流地产”也成为中国房地产市场细分种别中生长最快的领域之一。于是，嗅觉迅速的买家纷纷来了。

各大PE都在争相结构。例如凯雷团体，早在2013年8月就与物流仓储开发商宇培互助，收购其五个已建成的仓储项目49%股权。另有博枫，曾是中国新天地团体的基石投资者，厥后还收购物流仓储品牌盖世理；2022年头，红杉中国新基建股权投资基金完成召募，其中博枫资产治理公司是该基金最大LP……这样的案例另有许多。

这两年，只管履历了疫情和经济周期颠簸，许多物流地产治理方也遭遇不小的袭击，但随着消费需求的重塑，PE们确信一个新的时机正在到来，正如黑石团体董事长苏世民最近所说：

“商业房地产价值正在触底，越来越多竞标者泛起。资源成本大幅下降，投资的总体趋势是起劲的。”

吹响军号

云云一幕，也是黑石最先抄底的一缕缩影。

不久前，黑石2024年第二季度财报透露了一个主要信号：已往的三个月是黑石团体自2022年以来最活跃的投资季度，脱手了2400亿人民币。

黑石全球扫货，念兹在兹——

仅今年6月份，黑石就麋集宣布多笔生意，包罗收购艾默生环境手艺公司40%的股权、收购墨西哥房地产信托Terrafina、美国连锁快餐Tropical Smoothie Café、日本线上漫画平台Mecha Comic等等，盘算下来总金额跨越700亿元人民币。这个Q2，黑石公然宣布至少15笔收购与私有化生意。

这样一幕还在继续。

苏世民坦言：“我们决议接纳更起劲的方式举行新投资，播下未来价值缔造的种子。”对此黑石预判美元今年降息；叠加估值来到低位，正是扫货的好时机。

为此，黑石同时抓紧募资，备好弹药：2024年Q2，黑石的总资产治理规模继续创下新高，同比增进7%至1.1万亿美元，其中二季度共召募了394亿美元。另一面，也在集结更多人马。

无独占偶，KKR上半年投资总额到达了370亿美元，同比增进了90%，其中已往的二季度投资金额230亿美元，缔造历史上投资额最高的季度之一。接下来，KKR将加大投资力度，另有更多生意。

正如KKR联席CEO Scott Nuttall不停强调的，“当前市场估值已经下调，与历史上投资收益最高的时期相似，现在是入场的绝佳时机。”

The returns are substantially higher when the bets are bigger.（赌注越大，回报就越高）

悄然间，他们不约而同吹响抄底的军号。

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